金山網(wǎng)訊    從去年國慶漸有人氣到今年徹底爆火，位于鎮(zhèn)江老城區(qū)的京畿路走紅，幾乎讓所有人意想不到。

沒想到需要環(huán)境整治的老街，突然成為城市頂流IP；沒想到最初投入35萬元，整條街的“身價”能激增3倍以上；沒想到那些老房子、老巷子、老文物，會這樣“潮”起來、活起來。

“沒想到”的背后是“不一樣”。相較以往經(jīng)驗，這里沒有“大手筆”，只有“微改精提”；怎樣打造并非政府說了算，主要聽居民、商戶的；百年老街的歷史挖掘和文化重生，不只靠遺跡展陳，而是充滿市井煙火。

是“微改”也是“爆改”，是“改造”也是“改變”。京畿路為什么這樣紅？一個“改”字蘊藏著答案。

老街“爆改”，小投入撬動大流量

2025年最后一個雙休日，京畿路上人頭攢動。潤州游戲動漫嘉年華正在這里舉辦。二次元裝束的年輕人們裝點著這條網(wǎng)紅老街。

相比一年多前，如今的京畿路又潮又火，實現(xiàn)了名副其實的“爆改”。在文旅資源豐富的古城鎮(zhèn)江，這里已是旅游打卡最出片的地方之一。

然而，“爆改”之初只是“微改”。

京畿路位于鎮(zhèn)江西片老城區(qū)，毗鄰千年古渡西津渡，全長506米，寬約10米。1908年滬寧鐵路通車后，京畿路劈山而筑，打通“鐵水聯(lián)運”的“最后一里”，日漸熱鬧繁華。

百年歲月滄桑，伴隨城市發(fā)展變化，漕運碼頭和鐵路貨場相繼搬遷，盛極一時的京畿路越來越冷清。最近幾年，因為路一側不少房屋長期無人居住，年久失修、雜亂不堪，京畿路環(huán)境亟待整治提升。

怎樣整治改造提升？面對歷史文脈保護、民生需求滿足與城市功能升級等多重命題，以及現(xiàn)實的資金投入限制，“最簡便”的整片拆遷重建顯然沒有可能。改造老街先要改變思路。

“當時能投入的資金只有35萬元，夠外墻刷白出新和統(tǒng)一店招。但這么干總覺得對不起百年老街。”屬地金山街道黨工委書記丁一舟回憶，在否決“最快捷”的改造辦法后，一種全新嘗試悄然展開。

2024年8月，后來被總結為“微改精提”的老街改造方案，在京畿路正式實施。美化外墻、整治飛線、修剪綠化、引入街頭小品，小而精、輕而快、準而活的“微改造”，如同刺繡一般全面提升老街的公共空間品質。

撬動效應隨后顯現(xiàn)。隨著一批年輕商戶入駐，店鋪的改造陸續(xù)展開。鑒于沿街房屋產(chǎn)權和現(xiàn)狀復雜，街道采用“公房示范引領、私房激勵修繕、困難戶資源嫁接”模式，鼓勵引導經(jīng)營主體參與“微改造”，“一店一景”逐漸形成。

變化立竿見影。第一面彩繪打卡墻的出現(xiàn)，因緊扣“Z世代”消費偏好與情緒需求，打造出松弛感與儀式感的體驗場景，很快被傳上社交平臺。此后，那些在房屋墻面、石駁岸圍墻上“插件式”設計的“微型文化空間”，紛紛成為網(wǎng)紅打卡點。

京畿路紅了，人氣不斷飆升。今年“五一”假期，500余米的老街單日涌入5萬人次；國慶中秋假期更因游客爆棚，多次被央視等央媒報道。

沿街店鋪價值自然水漲船高。根據(jù)租金測算，走紅后的京畿路街區(qū)，整體商業(yè)估值提升超300%。

業(yè)態(tài)長成，老百姓才是主理人

爆火后，煩惱也隨之而來。

“五一”期間，網(wǎng)絡主播在街頭彈唱，圍觀者越聚越多。住在后街的李阿姨忍無可忍，沖到主播面前：“你們還讓不讓人睡覺了！” 

雙方吵了起來。圍觀群眾分成兩派：有人說“聲音太大，老人吃不消”，有人說“老街好不容易熱鬧起來，居民不能只顧自己”。

“如果沒有唱歌表演，街區(qū)就少了活力；但如果不管控，居民就沒法生活。”京畿路社區(qū)黨委書記邵城也很為難。

問題怎么解決？還是把大家請到“梧桐街事會”。

這是個特殊的議事平臺——沒有固定會議室，就在法桐樹下、商戶店里、居民家門口，哪兒方便在哪兒開。

會上，居民、商戶、職能部門坐在一起，你一言我一語慢慢把話說開。最后商量出辦法：音量控制在60分貝以下；晚上8時以后停止演出；自發(fā)演出要向社區(qū)報備。

結果大家都滿意。國慶中秋假期，再沒類似矛盾發(fā)生。

京畿路改造以來，“梧桐街事會”開了15場。老街怎么改造？業(yè)態(tài)如何定位？活動怎樣開展？街區(qū)怎么管理？商戶的聲音、居民的建議，都被充分關注，并發(fā)揮重要甚至主導作用。

“87而遇”咖啡店是首批入駐的商戶之一，主理人殷昊是“梧桐街事會”的?？?。他和其他商戶選擇在京畿路投資創(chuàng)業(yè)，有著對這條老街共同的商業(yè)愿景：深厚的人文底蘊，創(chuàng)新的消費場景，共鳴的情緒磁場，“松弛又好吃”的業(yè)態(tài)。

而這種邊創(chuàng)業(yè)、邊琢磨、邊碰撞、邊調整的店鋪業(yè)態(tài)和街區(qū)調性，確實在京畿路的改造走紅過程中慢慢養(yǎng)成。

一次，街區(qū)征集LOGO設計創(chuàng)意。相關部門請專業(yè)公司設計了方案，殷昊出于對街區(qū)“調性”的把握，也拿出了自己的方案。最終“梧桐街事會”上一比選，殷昊的方案被采納。

“京畿路沒有專門的商管公司，我們就充分吸納商戶和居民的智慧。”丁一舟介紹，一年多來，京畿路交通如何組織、垃圾桶如何設置、店鋪外擺如何擺放等通常意義上的難事兒，因為都是“大家議出來的”，實施起來異常順利。

商戶和居民成為“主理人”，街區(qū)業(yè)態(tài)就顯得特別有生命力。京畿路走紅過程中，很多商戶在網(wǎng)上發(fā)布“我在京畿路創(chuàng)業(yè)”“30天改造小店”等“養(yǎng)成式”社交話題，大多火爆出圈。

丁一舟感嘆，這些不花一分錢的推廣，效果事半功倍。“網(wǎng)紅老街是‘長’出來的，靠的是網(wǎng)絡的力量、市場的力量。”

街區(qū)共生，煙火氣升騰文化香

京畿路越來越紅火，不僅吸引年輕人開店創(chuàng)業(yè)，一些已經(jīng)搬離的“居二代”，也萌生住回來的念頭。

居民王建國自出生起已在京畿路生活近70年，歷經(jīng)老街的繁華、衰落、再紅火。“姑娘已很多年沒在家睡過一宿，前陣子說以后要住回來。”他笑言，現(xiàn)在京畿路的煙火氣很“養(yǎng)”人，只希望“網(wǎng)紅”能“長紅”。

不能打造一個面向游客的商業(yè)“軀殼”，而是建設一個“活著的”社區(qū)。這是京畿路改造過程中的廣泛共識，更被街道年輕干部們稱為“街區(qū)共生實驗”。

具有百年歷史的京畿路，沿街坐落保存完好的古建筑20余處，其中3處省級文保單位、5處市級文保單位。這些歷史文化遺存，和周邊民居一樣，曾經(jīng)長期冷冷清清。

是煙火氣拉近文物和民居的距離，融合歷史文化和市井生活，讓整個街區(qū)活了起來。

京畿路吉慶里片區(qū)的清末民初民居建筑群，是典型的江南三合院。老街走紅后，這里的歷史文化正在咖啡香中蘇醒。

“裝修時沒釘一顆釘子，沒掛招牌、沒裝空調。”因為沒有招牌，店鋪被約定俗成稱為“吉慶里2號咖啡”，主理人張雨晨說，“我們開店時就想好了，不僅要賣咖啡，還要講好老建筑的故事。”

歷史文化和市井生活的融合共生，也正在成為京畿路的“賣點”。王建國介紹，越來越多的外地游客喜歡鉆進街巷深處，以居民生活場景為背景拍照打卡。

在殷昊的提議下，京畿路“口述歷史影像”計劃正在推進——入戶采訪老街居民，鏡頭記錄街巷故事。計劃明年舉辦的影像展，有望成為網(wǎng)紅街的新“爆點”。

京畿路的改造提升和出圈走紅，涉及城市更新、民生改善、社會治理、文商旅融合等多個方面，被我市很多部門作為現(xiàn)象級“標本”研究借鑒。特別是其間很多不同以往的“改”和“變”，被認為是改革實踐。

市委改革辦副主任王明君表示，是否解決群眾“急難愁盼”是衡量改革成效的重要標尺。圍繞老城更新難題，京畿路創(chuàng)新探索“微改精提”模式，以“微創(chuàng)手術”實現(xiàn)人居環(huán)境改善、歷史文脈活化與社區(qū)功能升級的多元目標，是讓改革發(fā)展成果更多更公平惠及人民群眾的一次生動實踐。

百年老街，新晉網(wǎng)紅。丁一舟說，作為一條創(chuàng)意消費街，506米的京畿路太短，需要拓展延伸。

改革之路沒有盡頭?。?span>記者 梁和峰 朱婕）