從去年國(guó)慶漸有人氣到今年徹底爆火，位于江蘇鎮(zhèn)江老城區(qū)的京畿路走紅，幾乎讓所有人意想不到。

沒(méi)想到需要環(huán)境整治的老街，突然成為城市頂流IP；沒(méi)想到最初投入35萬(wàn)元，整條街的“身價(jià)”能激增3倍以上；沒(méi)想到那些老房子、老巷子、老文物，會(huì)這樣“潮”起來(lái)、活起來(lái)。

“沒(méi)想到”的背后是“不一樣”。相較以往經(jīng)驗(yàn)，這里沒(méi)有“大手筆”，只有“微改精提”；怎樣打造并非政府說(shuō)了算，主要聽(tīng)居民、商戶的；百年老街的歷史挖掘和文化重生，不只靠遺跡展陳，而是充滿市井煙火。

是“微改”也是“爆改”，是“改造”也是“改變”。京畿路為什么這樣紅？一個(gè)“改”字蘊(yùn)藏著答案。

老街“爆改”，小投入撬動(dòng)大流量

2025年最后一個(gè)雙休日，京畿路上人頭攢動(dòng)。潤(rùn)州游戲動(dòng)漫嘉年華正在這里舉辦。二次元裝束的年輕人們裝點(diǎn)著這條網(wǎng)紅老街。

相比一年多前，如今的京畿路又潮又火，實(shí)現(xiàn)了名副其實(shí)的“爆改”。在文旅資源豐富的古城鎮(zhèn)江，這里已是旅游打卡最出片的地方之一。

然而，“爆改”之初只是“微改”。

京畿路位于鎮(zhèn)江西片老城區(qū)，毗鄰千年古渡西津渡，全長(zhǎng)506米，寬約10米。1908年滬寧鐵路通車后，京畿路劈山而筑，打通“鐵水聯(lián)運(yùn)”的“最后一里”，日漸熱鬧繁華。

百年歲月滄桑，伴隨城市發(fā)展變化，漕運(yùn)碼頭和鐵路貨場(chǎng)相繼搬遷，盛極一時(shí)的京畿路越來(lái)越冷清。最近幾年，因?yàn)槁芬粋?cè)不少房屋長(zhǎng)期無(wú)人居住，年久失修、雜亂不堪，京畿路環(huán)境亟待整治提升。

怎樣整治改造提升？面對(duì)歷史文脈保護(hù)、民生需求滿足與城市功能升級(jí)等多重命題，以及現(xiàn)實(shí)的資金投入限制，“最簡(jiǎn)便”的整片拆遷重建顯然沒(méi)有可能。改造老街先要改變思路。

“當(dāng)時(shí)能投入的資金只有35萬(wàn)元，夠外墻刷白出新和統(tǒng)一店招。但這么干總覺(jué)得對(duì)不起百年老街。”屬地金山街道黨工委書記丁一舟回憶，在否決“最快捷”的改造辦法后，一種全新嘗試悄然展開。

2024年8月，后來(lái)被總結(jié)為“微改精提”的老街改造方案，在京畿路正式實(shí)施。美化外墻、整治飛線、修剪綠化、引入街頭小品，小而精、輕而快、準(zhǔn)而活的“微改造”，如同刺繡一般全面提升老街的公共空間品質(zhì)。

撬動(dòng)效應(yīng)隨后顯現(xiàn)。隨著一批年輕商戶入駐，店鋪的改造陸續(xù)展開。鑒于沿街房屋產(chǎn)權(quán)和現(xiàn)狀復(fù)雜，街道采用“公房示范引領(lǐng)、私房激勵(lì)修繕、困難戶資源嫁接”模式，鼓勵(lì)引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)主體參與“微改造”，“一店一景”逐漸形成。

變化立竿見(jiàn)影。第一面彩繪打卡墻的出現(xiàn)，因緊扣“Z世代”消費(fèi)偏好與情緒需求，打造出松弛感與儀式感的體驗(yàn)場(chǎng)景，很快被傳上社交平臺(tái)。此后，那些在房屋墻面、石駁岸圍墻上“插件式”設(shè)計(jì)的“微型文化空間”，紛紛成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

京畿路紅了，人氣不斷飆升。今年“五一”假期，500余米的老街單日涌入5萬(wàn)人次；國(guó)慶中秋假期更因游客爆棚，多次被央視等央媒報(bào)道。

沿街店鋪價(jià)值自然水漲船高。根據(jù)租金測(cè)算，走紅后的京畿路街區(qū)，整體商業(yè)估值提升超300%。

業(yè)態(tài)長(zhǎng)成，老百姓才是主理人

爆火后，煩惱也隨之而來(lái)。

“五一”期間，網(wǎng)絡(luò)主播在街頭彈唱，圍觀者越聚越多。住在后街的李阿姨忍無(wú)可忍，沖到主播面前：“你們還讓不讓人睡覺(jué)了！”

雙方吵了起來(lái)。圍觀群眾分成兩派：有人說(shuō)“聲音太大，老人吃不消”，有人說(shuō)“老街好不容易熱鬧起來(lái)，居民不能只顧自己”。

“如果沒(méi)有唱歌表演，街區(qū)就少了活力；但如果不管控，居民就沒(méi)法生活。”京畿路社區(qū)黨委書記邵城也很為難。

問(wèn)題怎么解決？還是把大家請(qǐng)到“梧桐街事會(huì)”。

這是個(gè)特殊的議事平臺(tái)——沒(méi)有固定會(huì)議室，就在法桐樹下、商戶店里、居民家門口，哪兒方便在哪兒開。會(huì)上，居民、商戶、職能部門坐在一起，你一言我一語(yǔ)慢慢把話說(shuō)開。最后商量出辦法：音量控制在60分貝以下；晚上8時(shí)以后停止演出；自發(fā)演出要向社區(qū)報(bào)備。

結(jié)果大家都滿意。國(guó)慶中秋假期，再?zèng)]類似矛盾發(fā)生。

京畿路改造以來(lái)，“梧桐街事會(huì)”開了15場(chǎng)。老街怎么改造？業(yè)態(tài)如何定位？活動(dòng)怎樣開展？街區(qū)怎么管理？商戶的聲音、居民的建議，都被充分關(guān)注，并發(fā)揮重要甚至主導(dǎo)作用。

“87而遇”咖啡店是首批入駐的商戶之一，主理人殷昊是“梧桐街事會(huì)”的?？汀Ｋ推渌虘暨x擇在京畿路投資創(chuàng)業(yè)，有著對(duì)這條老街共同的商業(yè)愿景：深厚的人文底蘊(yùn)，創(chuàng)新的消費(fèi)場(chǎng)景，共鳴的情緒磁場(chǎng)，“松弛又好吃”的業(yè)態(tài)。

而這種邊創(chuàng)業(yè)、邊琢磨、邊碰撞、邊調(diào)整的店鋪業(yè)態(tài)和街區(qū)調(diào)性，確實(shí)在京畿路的改造走紅過(guò)程中慢慢養(yǎng)成。

一次，街區(qū)征集LOGO設(shè)計(jì)創(chuàng)意。相關(guān)部門請(qǐng)專業(yè)公司設(shè)計(jì)了方案，殷昊出于對(duì)街區(qū)“調(diào)性”的把握，也拿出了自己的方案。最終“梧桐街事會(huì)”上一比選，殷昊的方案被采納。

“京畿路沒(méi)有專門的商管公司，我們就充分吸納商戶和居民的智慧。”丁一舟介紹，一年多來(lái)，京畿路交通如何組織、垃圾桶如何設(shè)置、店鋪外擺如何擺放等通常意義上的難事兒，因?yàn)槎际?ldquo;大家議出來(lái)的”，實(shí)施起來(lái)異常順利。

商戶和居民成為“主理人”，街區(qū)業(yè)態(tài)就顯得特別有生命力。京畿路走紅過(guò)程中，很多商戶在網(wǎng)上發(fā)布“我在京畿路創(chuàng)業(yè)”“30天改造小店”等“養(yǎng)成式”社交話題，大多火爆出圈。

丁一舟感嘆，這些不花一分錢的推廣，效果事半功倍。“網(wǎng)紅老街是‘長(zhǎng)’出來(lái)的，靠的是網(wǎng)絡(luò)的力量、市場(chǎng)的力量。”

街區(qū)共生，煙火氣升騰文化香

京畿路越來(lái)越紅火，不僅吸引年輕人開店創(chuàng)業(yè)，一些已經(jīng)搬離的“居二代”，也萌生住回來(lái)的念頭。

居民王建國(guó)自出生起已在京畿路生活近70年，歷經(jīng)老街的繁華、衰落、再紅火。“姑娘已很多年沒(méi)在家睡過(guò)一宿，前陣子說(shuō)以后要住回來(lái)。”他笑言，現(xiàn)在京畿路的煙火氣很“養(yǎng)”人，只希望“網(wǎng)紅”能“長(zhǎng)紅”。

不能打造一個(gè)面向游客的商業(yè)“軀殼”，而是建設(shè)一個(gè)“活著的”社區(qū)。這是京畿路改造過(guò)程中的廣泛共識(shí)，更被街道年輕干部們稱為“街區(qū)共生實(shí)驗(yàn)”。

具有百年歷史的京畿路，沿街坐落保存完好的古建筑20余處，其中3處省級(jí)文保單位、5處市級(jí)文保單位。這些歷史文化遺存，和周邊民居一樣，曾經(jīng)長(zhǎng)期冷冷清清。

是煙火氣拉近文物和民居的距離，融合歷史文化和市井生活，讓整個(gè)街區(qū)活了起來(lái)。

京畿路吉慶里片區(qū)的清末民初民居建筑群，是典型的江南三合院。老街走紅后，這里的歷史文化正在咖啡香中蘇醒。

“裝修時(shí)沒(méi)釘一顆釘子，沒(méi)掛招牌、沒(méi)裝空調(diào)。”因?yàn)闆](méi)有招牌，店鋪被約定俗成稱為“吉慶里2號(hào)咖啡”，主理人張雨晨說(shuō)，“我們開店時(shí)就想好了，不僅要賣咖啡，還要講好老建筑的故事。”

歷史文化和市井生活的融合共生，也正在成為京畿路的“賣點(diǎn)”。王建國(guó)介紹，越來(lái)越多的外地游客喜歡鉆進(jìn)街巷深處，以居民生活場(chǎng)景為背景拍照打卡。

在殷昊的提議下，京畿路“口述歷史影像”計(jì)劃正在推進(jìn)——入戶采訪老街居民，鏡頭記錄街巷故事。計(jì)劃明年舉辦的影像展，有望成為網(wǎng)紅街的新“爆點(diǎn)”。

京畿路的改造提升和出圈走紅，涉及城市更新、民生改善、社會(huì)治理、文商旅融合等多個(gè)方面，被鎮(zhèn)江市很多部門作為現(xiàn)象級(jí)“標(biāo)本”研究借鑒。特別是其間很多不同以往的“改”和“變”，被認(rèn)為是改革實(shí)踐。

市委改革辦副主任王明君表示，是否解決群眾“急難愁盼”是衡量改革成效的重要標(biāo)尺。圍繞老城更新難題，京畿路創(chuàng)新探索“微改精提”模式，以“微創(chuàng)手術(shù)”實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境改善、歷史文脈活化與社區(qū)功能升級(jí)的多元目標(biāo)，是讓改革發(fā)展成果更多更公平惠及人民群眾的一次生動(dòng)實(shí)踐。

百年老街，新晉網(wǎng)紅。丁一舟說(shuō)，作為一條創(chuàng)意消費(fèi)街，506米的京畿路太短，需要拓展延伸。

改革之路沒(méi)有盡頭?。ㄓ浾?梁和峰 朱婕）

攝影：文雯 陳文靜